ОСТОРОЖНО – «КВАРТИРАНТЫ» !!!
💭 Покупая квартиру, каждый представляет, что сейчас въедет в неё, расставит мебель, заведёт кота 🐈 и будет вечерами уютно пить какао ☕на своей собственной кухне, наслаждаясь тишиной.
‼ Но бывают случаи, когда квартира продаётся с людьми, которых выселить невозможно. В таком случае новому хозяину придётся делиться какао и забыть о тишине. Рассказываем, как не попасть в неприятную ситуацию.
👉🏻 Мужчина покупал квартиру, но продавец его предупредил, что в ней живут арендаторы, но договор с ними уже закончился, поэтому семья к моменту регистрации должна съехать. 👪
📄 В договор купли-продажи внесли пункт, по которому жильцы должны освободить помещение в течение 10 дней.
📍 Обычная процедура — ничего особенного. Закон никак не регулирует срок выселения старых хозяев из проданного жилья, поэтому при необходимости данный пункт обговаривается и вносится в договор. Там же обговаривается срок снятия с регистрационного учёта.
⛔ Но герою нашей истории не повезло. Семья, снимавшая квартиру, отказалась выселяться, поскольку у них была оформлена постоянная регистрация на основании договора безвозмездного пользования. Заключал его бывший хозяин.
⁉ Более того — и сам продавец пытался выселить жильцов через суд, но проиграл дело. Договор безвозмездного пользования был заключён на 5 лет с автоматической пролонгацией, если к моменту окончания срока аренды собственник не вернёт 1 500000 рублей страхового депозита.
💰 Нет денег — нет выселения, зато есть продление договора на 5 лет.
📎 Причем смена собственника никак не влияет на условия договора аренды. Новый хозяин становится наймодателем.
⚖ Суд встал на сторону жильцов. Они продолжают жить в квартире.
👉🏻 Можно подать в суд на продавца, расторгнуть договор купли-продажи, заявить о мошенничестве, но разбирательства могут затянуться на годы, а исход дела неизвестен. Даже если суд предпишет вернуть деньги за продажу квартиры, не факт, что покупатель их получит. Продавец может их потратить или спрятать. Если нет имущества для взыскания, то приставы окажутся бессильны — будут списывать часть зарплаты, если и её продавец не спрячет.
🏣 Продавец квартиры, пока на него не завели дело, в плюсе. Он получил деньги от продажи недвижимости и деньги от жильцов.
👪 Жильцы хоть и ходят по судам, но тоже пока не в накладе. У них есть крыша над головой, а 1 500 000 депозита скорее всего давно уже окупились. Шансы на выселение через суд невелики.
🙍♂ Мы очень хотим, чтобы все Ваши вопросы с недвижимостью находили свое решение.
PS
📘Если Вам уже сегодня необходима помощь - напишите нам по ссылке https://vk.com/im?sel=-189793149, мы обязательно свяжемся с Вами и проконсультируем по интересующему Вас вопросу.
